Keizersgracht 478 A

Het appartement is gelegen op een fantastische en zeer gewilde toplocatie, in de grachtengordel en het centrum van Amsterdam, om de hoek van de Leidsestraat. Het charmante en karaktervolle geheel gerenoveerde twee-driekamer appartement is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en beschikt over een heerlijk zonnige TUIN, ligging Zuid-West.

De locatie is uitstekend, met tram 5 is het Centraal Station in enkele minuten te bereiken en de andere kant op richting WTC en Amstelveen geeft tram 5 ook een snelle verbinding met goede aansluitingen. Winkels, restaurantjes, kroegjes en de gezellige Jordaan zijn op loopafstand gelegen.

Middels de aan de straatzijde gelegen entree en de goed verzorgde gang, die het voorhuis met het achterhuis verbindt, bereikt men de centrale hal met waar zich de toegangsdeur naar het in het achterhuis  op de begane grond en het souterrain, gelegen appartement bevindt.

Entree, ruime hal met zeer fraaie originele details, zoals een origineel boogplafond, arcadeboogjes, ramen en lambrisering. In hal bevinden zich een kast met een opstelplaats voor wasmachine-droger combinatie en twee bergkasten.

De zonnige woonkamer, met aangebouwde erker voorzien van lichtkap en openslaande deuren naar de heerlijke groene tuin, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai uitzicht over de groene binnentuin.  In de woonkamer is een originele lambrisering en balken plafond aanwezig. Tevens bevindt zich de open keuken in de woonkamer.

Centraal gelegen in het appartement (op de tussenverdieping) bevinden zich de badkamer en het separate toilet en een slaapkamerkamer met een trapje naar beneden naar het souterrain waar zich een studeer/slaapkamer bevindt.

Hoog afwerkingsniveau.

Het achterhuis is voorzien van een nieuwe fundering en is compleet gerenoveerd met behoud van diverse originele details.

Zowel binnen als buiten is het pand geschilderd.

De gang die toegang geeft tot de woning is geheel geschilderd en op vloer ligt een fraaie zwarte vloertegel.

Videofoon installatie.

In het appartement zijn de wanden en plafonds en de originele binnendeuren voorzien van fraai schilderwerk in de kleuren donker-grijs en wit.

Het appartement is voorzien van o.a. nieuw electra, water en gasleidingen, een nieuwe CV-combiketel met fraaie radiatoren en mechanische ventilatie in de badkamer, toilet en keuken.

In de woonkamer bevindt zich een aansluiting voor een (open) haard,met enkelwandige RVS buis en eigen stenen rookkanaal.

De nieuwe luxe keuken is uitgevoerd in de kleur antraciet grijs met een zwart  composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits RVS gaskookplaat en RVS afzuigkap.

De nieuwe badkamer is voorzien van een ligbad, inloop-douche met glazen wand en een modern vormgegeven wastafel. De sanitairkleur is wit. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een witte wandtegel en op de vloer is een grote grijze vloertegel aangebracht.

Het separate toilet is voorzien van een “zwevend” toilet en fraai zwart fonteintje uitgevoerd in hardsteen. De wanden en de vloer zijn betegeld met dezelfde tegels die in de badkamer aangebracht zijn.

De in het appartement aanwezige trap is gestoffeerd met tapijt in de kleur grijs.

In de woonkamer is een fraaie gemêleerde houten vloer, in visgraat motief, gelegd voorzien van hoge plinten.

Stoffering hal: houten vloer en egaline vloer.

In de studeer-slaapkamer ligt een glad afgewerkte egaline vloer.

Parkeren: betaald parkeren op de openbare weg, voor het aanvragen van een parkeervergunning en informatie omtrent de wachtlijst kunt u zich wenden tot Cition parkeermanagement.

Appartementsrecht, gesplitst in april 2013 en gelegen op eigen grond.

De “Vereniging van Eigenaren” is bij de splitsing in appartementsrechten opgericht.

Servicekosten: € 121,98 per maand, één en ander op basis van de conceptbegroting 2013-2014.

Levering: in overleg met verkoper.

Door verkoper wordt geen energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aangevraagd c.q. ten tijde van de levering aan koper overhandigd.

De verkoop zal worden vastgelegd in een koopcontract, model van de notariële broederschap ring Amsterdam.

Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam.

Oppervlakte appartement (inclusief souterrain): circa 84,5 m2.

Oppervlakte tuin: circa 49 m2.

HISTORIE

Bouwjaar 1672.

Grachtengordel is de benaming van een systeem van grachten, meestal parallel naast elkaar aangelegd. Door de stadsuitbreidingen werden de grachten steeds verder buiten het stadscentrum aangelegd. De hierdoor ontstane cirkelvormige structuur kan als een soort ‘gordel’ rond het centrum worden opgevat.

Gordel van Amsterdam

De meest bekende grachtengordel is die van Amsterdam. In 1612 werd begonnen met het graven van de drie hoofdgrachten, Herengracht, Keizersgracht en Prinsengracht, tussen de Brouwersgracht en de Leidsegracht.

Later werden de grachten doorgetrokken naar de Amstel. In de tweede helft van de 17e eeuw kwam ten oosten van de Amstel nog een laatste uitbreiding tot stand. In het verlengde van de hiervoor genoemde grachten kwamen de Nieuwe Herengracht, Nieuwe Keizersgracht en Nieuwe Prinsengracht tot stand. Hiermee verkreeg de stad de zo typerende halve-maansvorm die het twee eeuwen behield tot aan de uitbreidingen van de tweede helft van de 19e eeuw.

In de grachtengordel zijn veel fraaie grachtenpanden gebrouwd die nog steeds getuigen van de Gouden Eeuw, de rijke periode van Amsterdam in de 17e eeuw. De grachtengordel is ook één van de belangrijkste toeristische attracties van Amsterdam en werd op 1 augustus 2010, bij de 34 e sessie van de Commissie voor het Werelderfgoed, toegevoegd aan de Werelderfgoedlijst.

De Keizersgracht, genoemd naar keizer Maximiliaan van Oostenrijk, is de breedste gracht in het centrum van Amsterdam en wordt gedomineerd door elegante herenhuizen. De chique Keizersgracht werd 28 meter breed, de andere hoofdgrachten kregen een breedte van 25 meter toebedeeld (exclusief de straatbreedte van 10 meter aan beide zijden).

Bij de planvorming van de grachtengordel ontstond het idee om van de Keizersgracht een chique boulevard zonder water te maken naar voorbeeld van het Haagse Voorhout. De burgers die aan de Keizersgracht kavels kochten wilden echter hun huis kunnen bereiken met de boot.