Waalstraat 44

Ruime en sfeervolle MIDDENWONING met zonnige achtertuin en stenen berging, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Rivierenwijk.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en achterom bereikbaar.

De bereikbaarheid is goed. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen zijn de snelwegen A12, A27/A28 en A2 betrekkelijk snel bereikbaar en in 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en in 10 minuten fietsen ben je op het Vredenburg en/of het Centraal Station van Utrecht.

Er zijn prima openbaar vervoeraansluitingen (trein-, bus en tram) maar ook winkels, trendy horeca- en uitgaansgelegenheden, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen zijn binnen redelijke fiets- of zelfs loopafstand aanwezig.

Begane grond - entree/gang met parketvloer meterkast en trapopgang, toiletruimte met closet en fonteintje, ruime en lichte woonkamer met erker, visgraat gelegde parketvloer en lichte wanden. Moderne open keuken (2014) met een zwarte tegelvloer en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 90 cm breed, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine (2019).

Eerste verdieping - overloop met laminaatvloer en trapopgang, 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, ruime badkamer met regendouche, (dubbel) wastafelmeubel, closet en design-radiator. 

Tweede verdieping - bijzonder ruime zolder met laminaatvloer en Velux-dakraam, opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger, bergruimte / inbouwkasten.

• ruime middenwoning op eigen grond in Rivierenwijk
• mogelijkheid om nog zeker 1 grote of 2 kleinere slaapkamers op zolder te realiseren
• grotendeels gemoderniseerd
• voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, thermisch isolerende beglazing (HR++) en een slimme thermostaat
• voorzien van 12 zonnepanelen
• voor de woning is een definitief energielabel A afgegeven. Dit energielabel is gebaseerd op toepassing van natuurlijke ventilatie. Door de verkoper wordt het thans in de woning aanwezige mechanische ventilatiesysteem niet gebruikt
• nieuwe combi-ketel (2019)
• binnen- en buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd
• groepenkast gemoderniseerd en voorzien van automaten (oorspronkelijke meter behouden i.v.m. de zonnepanelen)
• vanaf 1 april 2019 is er betaald parkeren ingevoerd in de Eemstraat en een deel van de Waalstraat van maandag t/m zaterdag van 9.00-21.00 uur, kosten parkeervergunning: € 25,14 per kwartaal
• uitstekend voorzieningenniveau.

• KENGETALLEN:
• Bouwjaar: 1981 
• Kadastrale gegevens: Catharijne, D 10134 
• Perceeloppervlak: 97 m² 
• Eigen grond/erfpacht: volle eigendom
• Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m² 
• Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² 
• Externe bergruimte: 7 m² 
• Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 282 m³ 
• Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 376 m³ 
• Aantal kamers: 4 (mogelijkheid voor 5 of 6) 
• Woonkamer: 26 m² 
• Keuken, 6,6 m² 
• Slaapkamer 1 - 1e verdieping, 12 m² 
• Slaapkamer 2 - 1e verdieping,12 m² 
• Slaapkamer 3 - 1e verdieping 6,2 m² 
• Badkamer 5,3 m² 
• Zolder: 26 m² 
• Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28C combiketel (bouwjaar 2019) 
• Warm tapwater via de combiketel 
• Spouwmuurisolatie: ja 
• Dakisolatie: ja 
• Thermisch isolerende beglazing: ja 
• Zonnepanelen: ja (12) 
• Energielabel: definitief energielabel A. Dit energielabel is gebaseerd op toepassing van natuurlijke ventilatie. Door de verkoper wordt het thans in de woning aanwezige mechanische ventilatiesysteem niet gebruikt.
• Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee 
• Berging: vrijstaande stenen schuur 
• Achtertuin: ja, op het zuidwesten 
• Staat van onderhoud binnen: goed 
• Staat van onderhoud buiten: goed 
• Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend 
• Een NEN 2580-meetcertificaat is beschikbaar (hoewel de woning met grote zorgvuldigheid is ingemeten, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend).

Collegiale verkoop met Bisonstaete Makelaars B.V. te Maarssen

Bezichtigingsafspraak? bel 0653 443 755 / 0624 516 420