Zonnig en praktisch ingedeeld, geheel gerenoveerd 3-kamerappartement van circa 75 m² met fraaie tuin op het westen. De zich in de tuin bevindende berging, met een oppervlakte van circa 7 m2, is thans in gebruik als gastenverblijf.
De Eemsstraat is een brede, rustige straat met een groenstrook in het midden. In het voorjaar kleurt de straat erg mooi roze vanwege de prachtig bloeiende bloesembomen in de straat.
De "Rivierenbuurt" maakt onderdeel uit van het Plan Zuid van Berlage met zijn beroemde Amsterdamse School architectuur.
Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-2 en A-10 die aansluiten op de A-9, de A-4 en de A-1. Het Amstel- en het Rai-NS station zijn op fietsafstand gelegen en er is een ruime mate aan overig openbaar vervoer vlakbij te vinden. Het centrum ligt op circa 10 minuten fietsafstand.
Betaald parkeren langs de openbare weg. Voor informatie over het verkrijgen van een parkeervergunning en de wachttijden kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen.
De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt. In deze gezellige buurt met hippe café’s, trendy restaurants en leuke winkels is het heerlijk wonen, terwijl het gemoedelijke karakter van de wijk is gebleven.
Voor ontspanning kunt u terecht in het op loopafstand gelegen M.L. Kingpark, Amstelpark, Beatrixpark en het Mirandabad. Ook de Amstel biedt verschillende recreatieve mogelijkheden. Langs de Amstel kunt u heerlijk door de polder fietsen, wandelen of hardlopen. Ook roeien en varen op de Amstel behoort tot de mogelijkheden.
In de Rijnstraat vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod. Op fietsafstand ligt de Pijp met onder andere de gezellige Albert Cuyp markt, Van Woustraat en Ceintuurbaan. Maar ook de hippe Maasstraat is dichtbij gelegen.
Entree, gang, hal met trapkast.
Aan de achterzijde bevinden zich de lichte woonkamer met open keuken en de slaapkamer, beide met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Centraal gelegen in het appartement bevindt zich de badkamer, die toegankelijk is vanuit de hal en de slaapkamer aan de achterzijde.
Het appartement is in 2012 geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Ter plaatse van de uitbouw bevindt zich in het dak een lichtstraat, die veel daglichtinval in de woonkamer oplevert. De gevel aan de achterzijde is voorzien van drie stel openslaande deuren waardoor deze gevel geheel geopend kan worden.
De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is een open slaapkamer die af te sluiten is van de woonkamer door middel van een schuifwand. In deze slaapkamer staat een modern vrijstaand ligbad met uitzicht over het groen van de tuin.
Keuken (2012): de fraaie open keuken is voorzien van een modern hoogglans wit, halfvrijstaand keukenblok en ruime kastenwand die tegenover elkaar opgesteld zijn. De keuken bestaat uit diverse greeploze onder- en bovenkastjes en lades. Het aanrechtblad, met een verzonken spoelbak, is uitgevoerd in composiet in de kleur antraciet. Het leidingwerk van de moderne kraan boven de spoelbak is weggewerkt in de wand. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten; driepits-gaskookplaat, zeer bijzonder vormgegeven RVS afzuigkap, oven, koelkast met vriesvakje en vaatwasmachine. In de keuken is kick-space plintverwarming aanwezig.
Badkamer (2012): de moderne badkamer, is voorzien van een douche met glazen wand, een modern vormgegeven wastafelmeubel en een vrijhangende toiletcombinatie. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met fraaie wandtegels in de kleur antraciet in combinatie met glad gestuukte wanden in de kleuren zachtgrijs en wit. De vloer is uitgevoerd in hout.
Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk enkel glas, gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzetramen.
Originele details: glas in lood bovenramen aan de straatzijde en origineel tegelwerk in de gang.
Electra (2012): 8 groepen, aardlek.
Bouwjaar complex: ca.1934.
Verwarming/warmwatervoorziening: door middel van een CV-combiketel. Merk Intergas, bouwjaar 2012.
De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de trapkast.
Stoffering: in het gehele appartement ligt een mooie eiken houten vloer.
Servicekosten: € 70,-- per maand.
Actieve VvE.
Het beheer van de VvE wordt gevoerd door Dierdorp Accountants te Hilversum.
Appartementsrecht.
Het appartement is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt thans € 1.042,31 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. Op het recht van erfpacht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing verklaard. Het huidige tijdvak loopt tot 15 januari 2059.
In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
De woning heeft een energielabel C.
Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.
Aanvaarding: in overleg met verkoper.
Oppervlakte appartement: circa 75,24 m2.
Oppervlakte berging/gastenverblijf (externe ruimte): circa 6,91 m2.
Oppervlakte tuin: circa 39,61 m2 (inclusief berging).
Een NEN2580 meetrapport is beschikbaar
